Etagenwohnung - Kauf - Ulm

Zentrumsnahe 3-Zi.-Whg im Magirushof in Ulm

329.000 €

Ulm

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

89077

Ort

Ulm

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

67 m²

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Warmwasser enthalten

Beschreibung:

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Magirushof, einer der beliebtesten Wohngegenden in Ulm. Die Lage ist ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen: Nur wenige Gehminuten entfernt vom Hauptbahnhof, der Altstadt und der Donau, bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus zentralem und gleichzeitig ruhigem Wohnen. Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht sie besonders attraktiv.
Raumaufteilung:
• Wohn-/Essbereich: Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden und den Zugang zum Balkon, der eine schöne Außenfläche für Entspannung bietet
• Schlafzimmer: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich hervorragend als Eltern- und Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer eignen.
• Küche: Eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
• Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet somit sowohl Funktionalität als auch Komfort.
• Separates WC: Ein weiteres praktisches Detail der Wohnung.
• Tiefgarage: Die Wohnung verfügt über eine eigene Tiefgarage, was in dieser zentralen Lage ein großer Vorteil ist.
• Hausmeisterservice: Ein zusätzlicher Komfort, der die Pflege der Außenanlagen und des Gebäudes gewährleistet.
• Nebenkosten: Das monatliche Hausgeld beträgt 412 €, wovon 271 € auf den Mieter umgelegt werden können (inklusive Heizkosten).
• Der Aufzug führt von der Wohnung zu den Keller- und Gemeinschaftsräumen sowie zur Tiefgarage.
Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sie derzeit gut vermietet ist und mit ihrer zentralen Lage langfristig eine attraktive Vermietbarkeit bietet. Dank der Nähe zum Hauptbahnhof und der zentralen Anbindung stellt sie aber auch eine interessante Option für den Eigenbedarf dar.

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