Einfamilienhaus - Kauf - Öpfingen
Attraktives Wohnhaus mit drei Wohnungen als lukrative Kapitalanlage
792.000 €
Öpfingen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
89614
Ort
Öpfingen
Zimmer
12,5
Badezimmer
3
Wohnfläche
326 m²
Grundstück
795 m²
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % Mwst.
Warmwasser enthalten
Ja
Beschreibung:
Dieses imposante Wohngebäude mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 326 m² lässt keine Wünsche offen und eröffnet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage – hier ist alles möglich.Raumaufteilung im Detail:
• Erdgeschoss: 5,5-Zimmer-Wohnung, ca. 143 m² Wohnfläche. Die Wohnung umfasst einen Flur mit Garderobe, Gäste-WC, einen großen offenen Wohnbereich mit Esszimmer, Wohnzimmer, Küche und Zugang zu zwei Terrassen, Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt das Angebot.
• Dachgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 107 m² Wohnfläche. Die Wohnung teilt sich auf in eine Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, separates WC sowie eine Sauna mit Dusche und Ruheraum.
• Untergeschoss/Gartengeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 76 m² Wohnfläche. Diese Wohneinheit besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC sowie einem Abstellraum, der auch als Büro genutzt werden kann.
Mit Liebe zum Detail und kontinuierlicher Pflege wurden im und am Haus laufend Renovierungen vorgenommen, so dass das Haus heute ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild bietet. Für Ihren Fuhrpark steht eine großzügige Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor zur Verfügung.
Ob als großzügiges Familienheim, multifunktionales Generationenhaus oder als smarte Kapitalanlage: Hier finden Sie die perfekte Lösung für Ihre individuellen Wohn- und Lebensbedürfnisse. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
Lagebeschreibung:
Öpfingen liegt am Südrand der Schwäbischen Alb, wunderschön am nördlichen Donauufer zwischen Ehingen und Ulm. Mit rund 2.400 Einwohnern und der idyllischen Lage an der Donau bietet Öpfingen neben einer hohen Lebensqualität auch eine optimale Verkehrsanbindung, dazu trägt die B311 zwischen Ulm und Ehingen bei. Öpfingen bietet neben Kindergarten und Grundschule auch mehrere Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs Die größeren Nachbargemeinden sind die Große Kreisstadt Ehingen sowie die Städte Laupheim und Erbach, welche mit Ihren weiterführenden Schulen das Grundschulangebot Öpfingens ergänzen. Die hervorragende Infrastruktur wird um einen hohen Erholungsfaktor entlang der Donau erweitert mit vielen verschiedenen Wanderrouten und Radfahrwegen.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1982
- Endenergieverbrauch:
- 62,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 24.08.2034
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1979
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
2009 Neue Fensterelemente im Wohnzimmer EG sowie ein neues Schiebetürenelement2012 Neue Gasheizung
2016 Neues Bad mit barrierefreier Dusche, Fliesen, Einbauschränke, Armaturen, Fenster
2017 Sanierung Küche einschließlich neuer hochwertiger Einbauküche
2017 Neuer Vinylboden im gesamten Wohnbereich mit Küche?
2017 Neue Fenster im EG – RC2 (erhöhte Sicherheit gegenüber Einbrüchen) in Küche, Kinderzimmer,
Ankleide, im Schlafzimmer auch neue Balkontüre
2017 Neues Fenster im Schlafzimmer im Dachgeschoß
2017 Neue Fenster -RC2- im UG in Wohnzimmer, Küche, Bad, Abstell/Büro
2019 Neue Zaunanlage
2019 Neue Außenterrasse im EG
2022 Neue Haustüren im EG und UG
2022 Neue Garagentore
2023 Neues Fensterelement im Wohnzimmer DG
Sonstiges
- Fußbodenheizung im EG in Wohnbereich, Küche, Flur, HW, Bad
- Offener Kamin im EG
- 4500 l Regenwassertank für Garten, 2 Wasserhähne im Garten und zwei in Garage
- Abgeschlossenheitsbescheinigung für Aufteilung in ETW vorhanden
- teilweise Parkettböden
- Innendämmung im ganzen Haus
- zwei Kamine vorhanden
Sonstige Angaben:
Energieausweis:Verbrauchsausweis
Bj. Gebäude: 1982
Bj. Anlagentechnik: 2012
Wesentl. Energieträger: Erdgas E
Energiekennwert: B
Endenergieverbrauch: 62,6 kWh/(m².a)
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