Charmantes EFH mit ELW in schöner, ruhiger Lage

Beschreibung:

Dieses großzügige, sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf einem ca. 710 m² großen Grundstück und ca. 201 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zur alleinigen Nutzung – die Flexibilität dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen.

Der offene Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück dieser großzügigen Wohneinheit. Helle, lichtdurchflutete Räume bieten genügend Platz für einen großen Esstisch und laden zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein. Die angrenzende, geschlossene Küche ist praktisch und gut durchdacht. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Sonnenterrasse, die den Übergang in den weitläufigen Garten bildet – ein idealer Ort, um sonnige Tage im Freien zu genießen. Zwei Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC komplettieren die attraktive Wohnung im Erdgeschoss.

Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im darüberliegenden Dachgeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe im Eingangsbereich. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet ein großes Wohn-/Esszimmer, das Dank drei großer Balkontüren mit viel Tageslicht versorgt wird. Dadurch entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit angenehmer Wohnatmosphäre. Auf dem geschützten Loggiabalkon in Westausrichtung können Sie die Abendsonne genießen bis sie untergeht. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist großzügig gestaltet und bietet eine Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann, runden die Dachgeschosswohnung ab.
Das Untergeschoss hält einige Highlights für Sie bereit: Neben wertvollem Stauraum auf ca. 120 m² Nutzfläche finden Sie hier ein weiteres Zimmer mit eigener Dusche, ideal für Gäste oder als Hobbyraum nutzbar. Ein großer Partyraum bietet ausreichend Platz für Feiern oder als Fitnessraum. Ein Raum wird aktuell als Werkstatt genutzt. Weitere Staufläche bietet ein kleiner Abstellraum. Auch ein großzügiger Waschraum ist im UG vorhanden, in dem Sie Waschmaschine(n) und Trockner unterbringen können. Ebenfalls ist im UG der Heizungsraum mit dem dazugehörigen Öllager untergebracht.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen sowie zwei weitere Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Die Immobilie wurde 1978 erbaut in Holz-Ständer-Bauweise von der Firma Zenker Fertighaus. Durch kontinuierliche, liebevolle Pflege und laufende Instandhaltungsarbeiten befindet sich das Haus mit dem sehr schönen Garten in äußerst gepflegtem Zustand.

Lagebeschreibung:

Allmendingen mit seinen ca. 3400 Einwohnern verfügt nicht nur über eine sehr gute Infrastruktur sondern auch über eine hohe Wohn-¬ und Lebensqualität. Die öffentlichen Einrichtungen wie das Rathaus, Schule und Kindergarten sind in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie Lebensmittelläden und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das gemeindliche Leben ist geprägt durch verschiedene Vereine und Organisationen. Durch die sehr verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B492 Ehingen-Blaubeuren, die um den Ortskern herumführt ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte als auch Ortschaften garantiert. Hier hält die Regionalbahn der Donautalbahn (Trasse Donaueschingen - Ulm) und bietet somit eine stündliche Bahn-Verbindung nach Ehingen (Donau) und nach Ulm. Allmendingen liegt im Alb-¬Donau¬-Kreis, etwa 25 km entfernt von Ulm. Die Gemeinde liegt reizvoll eingebettet ins Schmiechtal am Fuß der Schwäbischen Alb und bietet herrliche Wanderwege, ein Waldfreibad und das Naturschutzgebiet Schmiechener See.

Ausstattungsbeschreibung:

Sonstiges
- 2009 Dämmung Fassade im DG!
- 2009 neue Balkonbrüstung an Loggiabalkon im DG
- 2009 neue Hauseingangstüre
- 2009 neues Garagentor
- 2010 neues Gäste-WC
- 2017 neues Bad im EG mit Fußbodenheizung
- 2017 neuer Fliesenboden Bad DG
- 2017 neuer Brenner für Öl-Heizung
- 2019 neue Balkontüre im EG
- 2021 neuer Terrassenbelag im EG
- 2022 neues Küchenfenster im EG

Sonstige Angaben:

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Bj. Wohngebäude: 1978
Bj. Anlagentechnik: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentl. Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 77,8 kWh
Energiekennwert: C