Neu Dachgeschoss - Kauf - Weißenhorn
4,5 Zimmer-DG-Wohnung in Weißenhorn - Zentrumsnahes Wohnen für die Familie
285.000 €
Weißenhorn
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
89264
Ort
Weißenhorn
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
103 m²
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Etagenzahl
3
Warmwasser enthalten
Ja
vermarktungsstatus
Neu
Beschreibung:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses des Baujahrs 1982 mit insgesamt 14 Parteien. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Stichstraße zentrumsnah in Weißenhorn und wird von der Hausverwaltung Moll aus Illertissen verwaltet. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche und die Pflege der Außenanlage.Die freundliche und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung bietet komfortables Wohnen auf ca. 103 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5-Zimmer. Großzügig geschnittene Räume sorgen für ein helles und einladendes Wohnambiente, während der große Eckbalkon in Südwestausrichtung einen täglich schönen Rückzugsort bietet.
Die Etagenwohnung besticht mit Ihrer Größe und Vielseitigkeit in der Nutzung der einzelnen Räume. Das Badezimmer bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie und ist mit einer Badewanne sowie Duschkabine ausgestattet. Das WC ist separiert.
Die Wohnung ist ab sofort frei.
Mtl. Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2024: 360 €
davon mtl. Rücklagen: 120 €
Rücklagen Gesamt 31.12.2023: 58.614 €
Rücklagen anteilig für Wohnung Ende 2022: 5.298 €
Lagebeschreibung:
Die Fuggerstadt Weißenhorn mit Ihren 14000 Einwohnern als älteste und einzigartig historische Stadt im Landkreis Neu-Ulm blickt auf eine über 850-jährige bewegte Geschichte zurück.Der mittelalterliche Stadtkern und der gesamte Innenstadtbereich verpassen der Stadt ein unverwechselbares Flair.
In einer belebten Innenstadt steht ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung und eine gepflegte Gastronomie lädt zum Verweilen ein.
Bemerkenswert ist die kulturelle Entwicklung in der Stadt. Dies wird gefördert durch Einrichtungen wie die neu gebaute Fuggerhalle mit Veranstaltungsangeboten bis zu 1600 Stehplätzen, dem historischen Stadttheater als Unikum in Bayern, der alten Stadthalle, und für die Kleinkunst steht die Schranne als ältestes Gebäude der Stadt, bereit. (Kultur in der Schranne)
Auch das Vereinsleben ist sehr vielfältig und lässt kaum ein Betätigungsfeld offen.
Weißenhorn bietet eine hervorragende Infrastruktur an, die alle Lebensbereiche abdeckt. So sind alle Schularten, auch privat geführte, bis zum Gymnasium vertreten, Kindertageseinrichtungen für alle Altersklassen sind vorbildlich und ausreichend vorhanden.
Über die Autobahnanschlüsse an der BAB 7 und BAB 8 ist Weißenhorn an das Fernstraßennetz gut angebunden.
Durch die Bahnstrecke (Ulm)-Senden-Weißenhorn ist die Donau-Doppelstadt mit dem ÖPNV in knapp 25 Minuten erreichbar.
Ein gut ausgebautes Radwegenetz über das gesamte Stadtgebiet ergänzt das Mobilitätsangebot ökologisch.
Ergänzt wird das soziale Engagement der Stadt durch Einrichtungen wie die Klinik der Kreisspitalstiftung, einem Pflege- und Seniorenheim in bester Lage, eine Sozialstation mit ambulanten Pflegediensten. Vor Ort sind ausreichend qualifizierte Allgemein- und Fachärzte vertreten, die eine weiterführende Gesundheitspflege gewährleisten.
Angebote für „Seniorengerechtes Wohnen“ sind ebenso vorhanden.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1982
- Endenergieverbrauch:
- 91,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 12.08.2028
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2023
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
Sonstige Angaben:
EVA, Bj. 1982, C, 91,2 kWh/(m²*a), ÖlDie Wohnanlage wurde im Jahr 2023 an das Fernwärmenetz der Stadt Weißenhorn angeschlossen. Da noch keine neuen, aussagekräftigen Verbrauchsdaten zur Fernwärme vorliegen, behält der bisherige Energieverbrauchsausweis weiterhin seine Gültigkeit.
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