Wohnhaus mit herrlichem Garten in Söflingens Top-Lage!!!

Beschreibung:

Ruhig und mittendrin – dieses Immobilienangebot überzeugt mit seiner Lage: Am Rand der Söflinger Ortsmitte, in einer ruhigen Sackgasse, nur einen Katzensprung von der Straßenbahn entfernt.
Falls Sie eine helle, geräumige Wohnung als Eigenheim in dieser begehrten Lage suchen, so sind Sie hier genau richtig. Als Kapitalanlage sichert Ihnen die Lage in Ulms begehrten Stadtviertel Söflingen jedenfalls einen sicheren Werterhalt sowie eine solide Rendite.

Das Haus besteht aus insgesamt 7 Wohneinheiten, davon sind 5 vermietet. Die beiden leer stehenden Wohnungen liegen im Obergeschoss. Bis auf die Studio-Wohnung haben alle Wohnungen eine südlich ausgerichtete Terrasse oder einen Balkon.

Die Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils:
• Eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche
• Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche
Die Wohnungen im Erdgeschoss haben eine Terrasse und Gartenanteil, während die Wohnungen im Obergeschoss einen Balkon haben.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind aktuell leer. Die 3-Zimmer-Wohnung wurde renoviert, verfügt über eine solide, moderne Einbauküche und kann in Kürze bezogen oder neu vermietet werden. Die 2-Zimmer-Wohnung wird bis zum 31.01.2025 geräumt und gegebenenfalls demnächst auch renoviert.

Dachgeschoss:
• Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche
• Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche und zwei Bädern

Untergeschoss
• Eine Studio-Wohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche
• Mehrere Abstellräume
• Wasch- und Trockenraum
• Heizraum

Zum Haus:
Das Haus in der Massivbauweise befindet sich in einem guten und teilweise Zustand.
Alle Wohnungen befinden sich ebenso in einem gepflegten Zustand. Sie haben geräumige helle Wohnzimmer mit Süd-Ausrichtung, die mit Terrassen und Balkone verbunden sind.
Der herrlich große Garten liegt an der Südseite des Hauses, abgetrennt von der Straße, geschützt vom Verkehrslärm.
An der linken sowie rechten Seite des Gebäudes gibt es jeweils eine Doppelstock-Garage.

Die jährlichen Einnahmen (Kaltmiete), der 6 von insgesamt 7 Wohneinheiten lagen im 2024 bei etwa 35.000 €. Durch die Neuvermietung beider leeren Wohnungen können diesen Einnahmen wesentlich erhöht werden.

Lagebeschreibung:

Dieses interessante Haus befindet sich in Söflingen, in einem der beliebtesten Stadtteile Ulms. Dank der Lage an einer Sackgasse ist die Ruhe einer Dorfidylle geboten.
Die Straßenbahn-Haltestelle ist nur 250 m entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Gastro-Angebote sowie andere Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar.
Stadt Ulm erreichen Sie ohne Auto mit der Straßenbahn binnen 10 Minuten oder auch gemütlich mit Fahrrad, an der Blau entlang.
Die Umfahrungsstraße "Berliner-Ring", die zum Autobahnanschluss oder zur Wissenschaftsstadt führt, ist nur 1 km entfernt.

Ausstattungsbeschreibung:

Das gesamte Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die meisten Fenster sind aus dem Baujahr, jedoch überwiegend in einem guten Zustand, doppelverglast und aus hochwertigem Holz. Die Fenster im Untergeschoss wurden erneuert, sind doppelverglast, aus Kunststoff.
Alle Wohnungen haben Laminat-Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmern außer die kleinere Wohnung im Dachgeschoss. Diese Wohnung hat Teppich-Bodenbeläge.
Die freie Wohnung im Obergeschoss wurde teilweise renoviert und ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet.
Mehr Infos dazu erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstige Angaben:

Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieverbrauch 110kWh (m² a), Effizienzklasse D