Einfamilienhaus - Kauf - Blaustein

Bezauberndes EFH in Blaustein-Herrlingen

355.000 €

Blaustein

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

89134

Ort

Blaustein

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

84 m²

Grundstück

373 m²

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Warmwasser enthalten

Beschreibung:

Das charmante Häuschen befindet sich in Blausteins Stadtteil Herrlingen. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind schnell und fußläufig zu erreichen.

Das Haus ist vermutlich um 1900 erbaut, 1965 umgebaut und 1993/94 kernsaniert worden. Im EG empfängt der Flur mit gut erhaltener Holztreppe und führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit großem Kachelofen, dessen Wärme das wohlige Ambiente des Hauses unterstreicht. Von hier aus gelangt man auf die ca. 30 m² große, westlich ausgerichtete Terrasse mit wunderschönem, unverbaubarem Blick ins Grüne. Über eine Stahltreppe geht es direkt in den Garten mit Schaukel, Schuppen, Hasenstall, Obstbäumen und Beerensträuchern.
Im EG befinden sich außerdem eine separate Küche mit EBK und ein Gäste-WC.
Die Holztreppe führt in das DG des Hauses. Hier gibt es ein geräumiges Schlafzimmer, ein kleineres Gaubenzimmer, ein Bad, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC und ein Zimmer mit Treppe in den Dachspitz mit kleiner Gaube, der bereits gedämmt und verkleidet ist und sich als Schlafhöhle anbietet. Eine Erweiterung der Gaube oder eine Dachaufstockung ist möglich. Die Dacheindeckung verlangt nach Erneuerung.

Die Räume im DG und die Küche werden mit Nachtspeicheröfen beheizt. Der Kachelofen wird als Öl-Einzelofen mit zentraler Ölversorgung betrieben. Die Steuerung erfolgt über einen Raumtemperaturregler. Das Öllager befindet sich außerhalb des Hauses, unter der Terrasse.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Gewölbekeller dient als praktischer Stauraum.

Neben dem Haus befindet sich eine Holzhütte, die als Abstellraum dient sowie ein PKW-Stellplatz. Zwei weitere Stellplätze sind entlang des Hauses.

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Lagebeschreibung:

Herrlingen ist ein Stadtteil der Stadt Blaustein, 10 km entfernt von Ulm und liegt im kleinen Lautertal, wo die Lauter in die Blau mündet. Gute Infrastrukur, Grundschule und Kindergärten, Supermarkt, ein kleines Theater, zwei Restaurants und interessante Sehenswürdigkeiten sind geboten. Das an das Grundstück grenzende Naturschutzgebiet Kleines Lautertal ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Herrlingen liegt durch die Verbindungsstaße über Mähringen sehr praktisch für Pendler zur Universität, Wissenschaftsstadt und den Kliniken.

Eine optimale Bus- und Bahnanbindung bringt Sie in 10 Minuten
zum Ulmer HBF. Auch für Fahrradfahrer ist Ulm auf dem idyllischen, komplett geteerten Radweg an der Blau in ca. 25 Minuten zu erreichen.

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