Traumhaft schönes Anwesen mit parkähnlichem Garten und Wellnessbereich

Beschreibung:

Für Sie kommt 08 15 nicht in Frage? Sie suchen das Besondere, den individuellen Lebensraum, der Ihnen ermöglicht sowohl repräsentativ als auch entspannt genießen zu können?

Offen und dennoch strukturiert zeigt sich das Erdgeschoss. Durch die geschickte Grundrissgestaltung entstanden auf ca. 250 m² verschiedene Bereiche: zum Kochen, zum Essen, zum Wohnen und ein Wellnessbereich zum Entspannen. Nützliche und dennoch liebevolle Details wie ein Kachelofen und ein Holzkamin ergänzen Besonderheiten wie die offene Küche, die technisch perfekt, sehr individuell und „kein Stück von der Stange“ ist. Der klimatisierte Wellnessbereich glänzt u.a. mit Schwimmbecken und Whirlpool; seine Verglasung lässt sich sowohl zum Garten hin als auch zum Wohnbereich hin öffnen.
Weiterhin gibt es im Erdgeschoss ein Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer mit eigener kleiner Terrasse und ein Duschbad mit WC.

Eine Verglasung im Erdgeschoss bodentief im integrierten Wintergarten beginnend und den Dachbereich einbeziehend ist der Mittelpunkt des Hauses. Diese raffinierte Konstruktion verbindet optisch Wohnbereich und Galerie. Sie sorgt für besonderen Lichteinfall und einen offenen Blick in den Garten auch vom Dachgeschoss aus.

Der Schlafbereich dominiert die Zwischenebene und das Dachgeschoss. Sie werden diese einzigartige Atmosphäre genießen: weitläufig und dennoch intim, offen durch die Galerie und das gläserne Dach und dennoch uneinsehbar. Das direkt vom Schlafzimmer erreichbare Bad sowie ein separater Ankleideraum ergänzen Ihren Privatbereich.

Im Untergeschoss finden Sie neben der Haustechnik und Abstellräumen einen perfekt ausgestatteten Saunabereich.

Der Garten ist liebevoll bis ins Detail angelegt und steht der Exklusivität des Hauses in nichts nach. Sie werden sich durch die wohl durchdachte Balance zwischen Terrassen, Grünflächen und Wegen wohl fühlen und Pavillon, Pool und Co. genießen. Zaun und üppige Bewachsung umfrieden das Anwesen und schützen vor Blicken von außen und bieten ein maximales Gefühl von Sicherheit.

Lagebeschreibung:

Hier wohnen Sie im idyllischen Lauterburg bei Essingen, am Fuße der malerischen schwäbischen Alb im Ostalbkreis gelegen. Das charmante Dorf mit etwa 800 Einwohnern bietet eine ruhige und naturschöne Wohnatmosphäre und ist eine Oase der Gelassenheit für Familien, Paare und Senioren. Trotz der Abgeschiedenheit genießen die Bewohner eine bequeme Anbindung an größere Städte. In der nahegelegenen Ortschaft Essingen, nur etwa 5 Kilometer entfernt, gibt es eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.

Die Nähe zur Autobahn A7 und zur Bundesstraße B29 bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, die schnelle Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßennetzes ermöglicht. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Wandern auf ausgedehnten Wegen. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Burg Lauterburg sowie malerische Landschaftsmerkmale wie majestätische Hochtäler, ein Felsenmeer, grüne Weiherwiesen und duftende Wacholderheiden tragen zur Schönheit der Region bei. Lauterburg verspricht somit eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und bequemer Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung:

Wichtige Eckdaten im Überblick:
- 1989 Erstellung ursprüngliches Wohnhaus mit Wintergarten
- 1999 Verlegung Öltank in den Außenbereich
- 1999 Umbau/Sanierung UG
- 1999 Einbau Sauna mit Dusche im UG
- 2000 Einbau Tor und Zaunanlage
- 2000 Anbau Kaminzimmer
- 2000 Anbau Wellnessbereich mit Schwimmbad, Dusche und Whirlpool
- 2000 Erstellung Pumpenhaus
- 2010 Erneuerung Dachfenster
- 2012 Erneuerung Heizungsanlage
- 2012 Erneuerung Fenster (Kunststoff) Wintergarten
- 2017 Erstellung Carport
- 2017 Einbau Tor beim Geräteraum/Garage neben der Doppelgarage
- 2017 Erneuerung Fenster/Fenstertüren (Kunststoff) im Küchenbereich
- 2022 Erneuerung Schwimmbadtechnik
- 2022 Erneuerung Teichpumpe und Filter für massiven Rundpool im Garten

Ausstattung Innenbereich
- großzügiger Wohn-/ Ess-/ Kochbereich
- Wintergarten integriert im Wohnbereich
- Kachelofen im Wohnbereich (Befeuerung mit Holz)
- offener Holzkamin im Kaminzimmer
- Fußbodenheizung im EG
- elektrische Bedienung der Beschattungselemente und Rollläden im EG
- Duschbad mit WC im EG
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, Zwischenebene
- Wellnessbereich mit faltbaren Sprossenfensterelementen
- Sauna im UG mit Regendusche und Schwalldusche

Außenbereich
- großzügige Außenbeleuchtung, von innen zu bedienen
- massives Rundbecken für Fische oder Seerosen
- Pumpenhaus mit Filter für Rundpool (Technik neu)
- Gartenpavillon, beheizbar
- großzügige Außenterrasse über die gesamte Hauslänge
- überdachter Freisitz mit zusätzlicher Markise für Beschattung
- Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand
- Natursteinbrunnen mit Schwengelpumpe antik
- Doppelgarage, Einzelgarage/Geräteraum, Carport, Außenstellplatz
- rundum eingewachsenes und eingezäuntes Grundstück, nicht einsehbar

Sonstige Angaben:

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Bj. Gebäude: 1989
Bj. Anbau: 2000
Bj. Anlagentechnik: 2012
Wesentl. Energieträger: Öl, Holz
Energieverbrauch: 110,6 kWh
Energiekennwert: D