Neu Zweifamilienhaus - Kauf - Ulm

Wohnhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche in Jungingen!

395.000 €
Ulm
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
89081
Ort
Ulm
Zimmer
9
Badezimmer
3
Wohnfläche
180 m²
Grundstück
431 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Warmwasser enthalten
Nein
vermarktungsstatus
Neu

Beschreibung:

Dieses besondere Wohnhaus wurde 1955 auf einem 431 m² großen Grundstück im Ulmer Stadtteil Jungingen erbaut und umfasst ca. 180 m² Wohnfläche. 1963 erfuhr das Wohnhaus einen Anbau mit integrierter Einzelgarage. Gegen 1985/1986 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und isoliert. Generell wurden seit dem Jahr 2000 verschiedene Renovierungsarbeiten (Heizungsanlage 2001, Strom und Kabel-TV Erdanschluss 2001, Wasserverteiler 2004) unternommen, die Renovierung des Innenausbaus ist durch die bereits getätigte Räumung umgehend möglich. Ihr Traum von der eigenen Immobilie kann also losgehen!
Erfahren Sie nun die Besonderheiten des Hauses und lernen Sie die Etagen Schritt für Schritt kennen.

Der Grundriss des Erdgeschosses weißt mit der ins Haus integrierten, geräumigen Einzelgarage bereits die erste Besonderheit auf. In der Garage finden auch größere Pkw problemlos Platz. Durch den Hauseingang kommend erreichen Sie zunächst ein separat betretbares Zimmer mit eigenem WC.

Nun beginnt das eigentliche Treppenhaus sowie die untere Wohneinheit.
Diese umfasst Schlaf- und Wohnzimmer sowie eine Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein nebenanliegendes WC rundet die Etage ab.
Das Erdgeschoss bietet inklusive dem separaten Zimmer eine Wohnfläche von ca. 63 m².

Das Obergeschoss gestaltet sich zunächst deckungsgleich dem Erdgeschoss. Allerdings erweitert sich die Wohnfläche hier noch um zwei weitere Räume und einen Zugang zum Balkon, sodass hier eine Wohnfläche von ca. 82 m² zur Verfügung steht. Das hiesige Badezimmer erfuhr 2009 eine Umgestaltung, sodass hier eine barrierearme Duschkabine die ehemalige Badewanne ersetzt hat.

Über das Obergeschoss erreicht man letztlich auch das ausgebaute Dachgeschoss. Durch einen Durchgangsflur erreicht man zwei größere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Hier wurde der im Grundriss westlich liegende Raum mangels Heizkörper nicht zur Wohnfläche mit ca. 35 m² eingerechnet.

im nördlichen Teil des Gartens befinden sich zwei Gartenhütten, die als Geräteschuppen dienen.

Lagebeschreibung:

Jungingen ist der nördlichste Stadtteil der kreisfreien Stadt Ulm und liegt ca. 4 km nördlich der Kernstadt,
Auf 551 m über Normalnull gelegen umfasst der Stadtteil mit Alpenblick etwa 3.734 Einwohner (Stand 12/2022) auf einer Fläche von ca. 14 km².
Jungingen stellt dank hervorragender Infrastruktur gerade für Familien einen wunderbaren Ort zum Wohnen und Wohlfühlen dar. Mit x Kindergärten, Grundschule, guter Anbindung an den ÖPNV und mehreren Einkaufsmöglichkeiten sowie eigenem Markt ist für ein hervorragendes Leben gesorgt. Außerdem bereichern das Vereinsleben sowie

Ausstattung:

Energieausweis:

Ausstattungsbeschreibung:

- Baujahr 1955
- Erweiterung durch einen Anbau (Teil mit Garage) im Jahr 1963
- Wohnfläche ca. 180m² - EG: ca. 63m², OG: ca. 82m², DG: ca. 35m²
- Ausbau und Isolation des Dachgeschosses 1986
- 2 voneinander getrennte Wohneinheiten (EG, OG + DG)
- 3 Badezimmer (EG, OG, DG)
- 3 abgetrennte Toiletten (EG 2x, OG)
- 1 Garage mit elektrischem Tor
- 2-fach verglaste Fenster (vor 1994)
- 2 Gartenhütten
- 2/3 unterkellert

Sonstige Angaben:

EBA, Bj. 1955, Anlagentechnik von 2000, Öl, G, 242,9 kWh,
Sven Kapplusch
Sven Kapplusch
RE/MAX-Immocenter, immobilien-galerie GmbH
073140988-15