Reserviert Etagenwohnung - Kauf - Geislingen
Traumhafte Altbauwohnung in Geislingen
240.000 €
Geislingen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
73312
Ort
Geislingen
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
114 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Warmwasser enthalten
Ja
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
Das denkmalgeschützte, historische Herrenhaus in Geislingen wurde 1853 von der Fabrikantenfamilie Staub gebaut. Es wurde von dem bedeutenden Architekten Georg Morlock im Stil des romantischen Klassizismus errichtet, 1924 modernisiert und 1998/99 renoviert und zum Wohn- und Bürohaus umgebaut.Schon der Hauseingangsbereich und das Treppenhaus überzeugen mit breiter Steinwendeltreppe, Steinsäulen und außerordentlich schöner Stuckdecke. Die wunderschöne, 110 m² große Wohnung mit charmantem Altbauflair befindet sich im 2.OG des Hauses.
Vom Flur mit seinen zwei praktischen, großen Einbauschränken, gelangt man rechter Hand in ein Schlafzimmer, das mit einer Leichtbauwand vom Nachbarzimmer getrennt worden ist. Mit wenig Aufwand lässt sich aus diesen zwei Räumen wieder ein großer Wohnraum gestalten, hell und freundlich durch die extra hohen Fenster. Das danebenliegende Wohnzimmer ist gleichzeitig Durchgangszimmer in das dritte Schlafzimmer. Links vom Flur befindet sich die Küche, in der eine EBK und ein Kühlschrank zur Verfügung stehen. Dahinter liegt das Tageslichtbad, das mit Wanne, separater Dusche, einem Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC ist nebenan.
Flur, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkett versehen. In allen Räumen sind die ca. 3,50 m hohen Decken mit Stuck verziert.
Der Grundriss der Wohnung lässt viele Möglichkeiten der Nutzung offen.
Gemeinschaftlich genutzt wird der parkähnliche Garten mit Sitzplatz und schönem, altem Baumbestand sowie ein Gartenhaus für die Fahrräder.
Zum Objekt gehört ein eigener PKW-Stellplatz.
Die Wohnung ist sofort beziehbar.
Lagebeschreibung:
Inmitten einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend bietet diese Immobilie eine hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrsmittel.Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Das Michelberg Gymnasium ist nur ca. 100 m entfernt und bietet Kindern und Jugendlichen eine ausgezeichnete Bildung direkt vor der Haustür. Für die jüngeren Familienmitglieder befindet sich der Kindergarten „Kinderhaus der kleinen Siedlungsstrolche“ in einer sehr praktischen Reichweite von ca. 350 m.
Die Bushaltestelle „Michelberggymnasium“ ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle und einfache Verbindung zu anderen Teilen der Stadt gewährleistet.
Für den täglichen Bedarf befindet sich eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung.
In Bezug auf die überregionale Anbindung ist der nächste internationale Flughafen etwa 60 km entfernt, was sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlaubsflüge von Vorteil ist. Die nahegelegene Autobahn, erreichbar in ca. 15 km, bietet zudem eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1853
- Endenergieverbrauch:
- 82 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 22.12.2027
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1853
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
Ausstattungsbeschreibung:
- Wohnfläche: 114,3 m²- Gesamtanzahl Zimmer: 4
- Bodenbeläge: Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche und den Bädern
- Heizung: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: C
- Badezimmer: mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss,
- separates WC
- Küche: Einbauküche
- Fenster: Doppelt verglaste, große Fenster für viel Tageslicht
- Treppenhaus: Elegantes Design mit historischer Architektur
- Außenbereich: Gepflegter Gemeinschaftsgarten
Sonstige Angaben:
Energieverbrauchsausweis, C, 82 kWh/(m²*a), FernwärmeSie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.