Mehrfamilienhaus - Kauf - Giengen an der Brenz
Wo Einhorn und Teddybär wohnen: Vermietetes MFH mit 2 Wohneinheiten und Garage in Giengen
425.000 €
Giengen an der Brenz
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
89537
Ort
Giengen an der Brenz
Zimmer
7,5
Wohnfläche
180 m²
Grundstück
462 m²
Käuferprovision
3,57% Provision inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Warmwasser enthalten
Ja
Beschreibung:
Besichtigungstermine für Freitagnachmittag, 03.05.2024, verfügbar!Dieses Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und zum Wohnraum ausgebauten Dachgeschoss wurde 1959 auf einem 462 m² großen Grundstück in Giengen an der Brenz errichtet und umfasst insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche. Im Laufe der Jahre erfuhr das Wohnhaus nach und nach kleinere Renovierungsmaßnahmen, darunter den Anbau von Balkonen, die Renovierung der Bäder sowie die Verlegung neuer Laminatböden und eine Umgestaltung des Grundrisses im OG.
Eine Einzelgarage aus dem Baujahr bietet eine geschützte Parkmöglichkeit.
Derzeit sind alle Wohneinheiten des Hauses vermietet. Die Mieter des 1. OG & DG haben jedoch bereits eine andere Wohnung in Aussicht und bereiten sich bereits auf Ihren Auszug vor.
Die Mieter des Erdgeschosses möchten nach Möglichkeit auch weiterhin das Haus bewohnen, können jedoch ebenfalls einen kurzfristigen Umzug bewerkstelligen.
Die deckungsgleichen Wohneinheiten entsprechen mit großzügig geschnittenen Räumlichkeiten modernen Wohnansprüchen, wobei jede Wohneinheit insgesamt ca. 75 m² Wohnfläche umfasst. Das Hochparterre sowie das Obergeschoss bieten je einen Balkon.
Lagebeschreibung:
Wo Einhorn und Teddybär Kapitalanleger sind...An den östlichen Ausläufern der Schwäbischen Alb, im malerischen Tal der Brenz gelegen, umrahmt von naturgeschützten Wacholderheiden, da liegt Giengen an der Brenz. Die beiden ungleichen Türme der Stadtkirche präsentieren sich weithin sichtbar als unverwechselbares Wahrzeichen der ehemaligen Freien Reichsstadt.
Als Industriestandort bietet Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft. Eine hervorragende Anbindung über die Autobahn 7 bringt Ihnen auch weiter entfernte Ziele schnell näher.
Das vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich im Süden der Kernstadt Giengen, in einem gewachsenen Wohngebiet.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1959
- Endenergieverbrauch:
- 93 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 27.11.2028
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2000
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
Ausstattungsbeschreibung:
- Insgesamt 2 Wohneinheiten, mit ausgestatteten Bädern- Ausgebautes Dachgeschoss mit Badezimmer
- Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet
- Die EBK im 1. OG gehört zum Inventar und wird mitverkauft (ausgenommen Geräte)
Sonstige Angaben:
EVA, C, 93 kWh, Gas, Bj. 1959, Wärmeerzeuger Bj. 2000Sie wollen mehr erfahren?
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