Exklusiv Erdgeschoss - Kauf - Weißenhorn

Barrierearmes Wohnen in Weißenhorn: 2 Zimmer EG-Wohnung zum Kauf

179.000 €

Weißenhorn

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Erdgeschoss

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

89264

Ort

Weißenhorn

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

48 m²

Käuferprovision

3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Warmwasser enthalten

vermarktungsstatus

Exklusiv

Beschreibung:

Besichtigungstermine stehen für Freitag, 17.05.2024, 16:00 - 18:00 Uhr zur Verfügung.
Bitte teilen Sie mir Ihren Wunschtermin telefonisch oder per E-Mail mit.

Die zum 30.06.2024 freie und bezugsfertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in der Wohnanlage "Beim Kapuzinergarten" zentrumsnah in Weißenhorn. Das 1994 errichtete Wohnhaus wird von insgesamt 11 Parteien auf 3 Etagen bewohnt und stellt damit ein überschaubares Mehrfamilienhaus dar. Eine Anbindung an die Weißenhorner Fernwärme erfolgte 2023.

Die barrierearme Erdgeschoss-Wohnung weiß mit einer freundlichen Wohnatmosphäre auf ca. 48 m² Wohnfläche zu überzeugen. Der offene Grundriss ist in 2 Räume aufgeteilt. Hierbei sorgen große Fenster für ein helles und einladendes Ambiente, während die Terrasse einen herrlichen Rückzugsort bietet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Einzelwaschbecken ausgestattet. Eine Einbauküche ist ebenfalls enthalten und im Preis inbegriffen.

Die gesamte Wohnanlage "Beim Kapuzinergarten" umfasst 6 Mehrfamilienhäuser in ähnlicher Bauausführung und wird von "Weiss Verwaltungen KG" aus Weißenhorn verwaltet, betreut und in Stand gehalten durch einen Hausmeisterservice.

Jahresabrechnungen & Rücklagen über 2 Jahre (2022 & 2021) gemittelt:

Summe jährliches Hausgeld: ca. 2150€
davon umlagefähige Kosten: ca. 1750€
nicht umlagefähige Kosten: ca. 400€

jährliche Rücklagenzahlung: 250,08€
Rücklagen Gesamt Ende 2022: ca. 125.000 €
Rücklagen anteilig für Wohnung Ende 2022: ca. 5800 €

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Lagebeschreibung:

Weißenhorn zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks in unmittelbarer Nähe. Firmen wie Peri, Oetinger oder Möschl sind hier ansässig und sorgen für einen starken Wirtschaftsstandort.

Darüber hinaus darf die hervorragende infrastrukturelle Anbindung nicht unerwähnt bleiben. Mit der Autobahn A7, einem eigenen Kopfbahnhof und einer guten ÖPNV-Anbindung ist Weißenhorn bestens an die umliegenden Städte Ulm, Neu-Ulm, Illertissen, Biberach a. d. Riss und Krumbach angebunden.
Auch der Weg ins Allgäu ist denkbar kurz gehalten, sodass ein Wochenende in den Bergen nur etwa 1 Fahrstunde mit dem Auto entfernt liegt.

Die Wohnung ist Teil der Wohnanlage "Beim Kapuzinergarten" und liegt damit nahe des Oberen Tores der Altstadt Weißenhorns. In drei Gehminuten erreichen Sie die nächst gelegenen Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI und Feneberg. Die Weißenhorner Alstadt erreichen sehr gut fußläufig und bis zum Bahnhof mit seiner guten Verbindung nach Ulm ist es nur unwesentlich weiter.

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