Grüne Oase in Bestlage in Illertissen zu verkaufen!

Beschreibung:

Angeboten wird eine grüne Oase mitten in Illertissens bester Wohnlage mit einer parkähnlichen Größe von 1.906m²!

Das in zweiter Reihe liegende Grundstück erreichen Sie nur über eine eigene Zufahrt, was für entsprechende Privatsphäre, Ruhe und Abgeschiedenheit sorgt. Trotzdem befinden Sie sich in Illertisssens bester Wohnlage – einem alten Villenviertel mit entsprechender Bebauung und Nachbarschaft.

Nach Betreten des Grundstücks öffnet Ihnen sich dieses zu seiner parkähnlichen Größe mit altem Baumbestand und absoluter
Uneinsehbarkeit. Trotzdem garantiert die Lage und der Schnitt mit einer Ausrichtung nach Süd-West eine optimale, ganztägige Besonnung. Bei diesem Idyll handelt es sich um das letzte freie Grundstück in diesem Bereich und eine weitere Bebauung der Nachbargrundstücke ist daher nicht möglich! Sie können somit Ihren Wohntraum perfekt auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche anpassen, ohne dass Sie sich Gedanken über weitere Nachbarn machen zu müssen.
Auf dem Grundstück ist ein Baufenster von 15x15m ausgewiesen, auf welchem eine Bebauung mit 2 Vollgeschossen (EG und OG), sowie einem Tiefparterre/ Souterrain möglich ist. Außerhalb des Baufensters ist eine Bebauung mit Garage und Swimming-Pool möglich.

Das Grundstück selbst befindet sich in der Nähe des prestigeträchtigen Vöhlin-Schlosses mit seinen Museen und trägt somit zu dem ansprechenden Ambiete des Wohnviertels bei. Die BAB 7 ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen; ebenso ist die Anbindung an die Innenstadt fußläufig gegeben.
Nicht unerwähnt sollte sein, dass es auch nur wenige Schritte in die freie Natur sind, wo es ausgedehnte Wanderwege und Waldflächen gibt.

Bei diesem Grundstück von einer einmaligen Gelegenheit zu sprechen ist sicherlich keine Übertreibung, da Grundstücke in dieser Lage und Größe normalerweise nicht auf den freien Markt gelangen!

Sollten Ihr Interesse geweckt sein, stehe ich Ihnen gerne für weitere Fragen und für eine Besichtigung zur Verfügung. Aufgrund der Lichtverhältnisse ist eine Besichtigung nur tagsüber zielführend, da sich Ihnen sonst der Charme des Grundstückes nicht erschließen kann.

Lagebeschreibung:

Illertissen ist ein klassisches Mittelzentrum mit ca. 17.000 Einwohner mit perfekter Verkehrsanbindung an die Zugstrecke Ulm – Kempten sowie die BAB A7 und einer tollen, gewachsen Infrastruktur. Neben kleineren Fachgeschäften stehen großzügige Einkaufsmöglichkeiten und namhafte Discounter zur Verfügung. Auch für junge Familien ist die Stadt Illertissen sehr interessant: Neben einem sehr hohen Freizeitwert (Hallenbad, Spazier- und Radwege, reges Vereinsleben) stehen auch Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen am Ort zur Verfügung. Die medizinische Versorgung durch Fach- und Hausärzte ist gewährleistet.
Viele Einrichtungen des öffentlichen Lebens (Bahnhof, Kindergarten oder Einkaufsmöglichkeiten) sind aufgrund der Lage des Objekts fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.