Zweifamilienhaus - Kauf - Langenau
KP-Reduzierung: exklusiv wohnen mit Büro/Praxis in 1a-Lage
980.000 €
Langenau
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
89129
Ort
Langenau
Zimmer
12
Wohnfläche
375 m²
Grundstück
1.532 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Etagenzahl
3
Warmwasser enthalten
Ja
Beschreibung:
Ihre Wünsche, großzügig und komfortabel in bevorzugter Gegend zu wohnen, werden hier Realität. Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1975 auf mehr als 1.500 m² Fläche, bietet Ihnen auch in die Zukunft blickend Flexibilität. Es umfasst zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit mit separatem Eingang und einen wunderschönen Garten. Durch eine Nutzungsänderung der Gewerbe- als Wohneinheit hätten Sie ca. 375 m² Wohnfläche.Die exklusive Wohnung im OG - mit ca. 160 m² Wohnfläche - glänzt durch Größe, Stil, Schnitt und Materialien. Großflächige Fenster und Schiebetüren und der südwestlich umlaufende Balkon geben viel Raum, um den wunderschönen, parkähnlich angelegten Garten auch von oben genießen zu können. Durch den Außen-Aufzug vom Garten aus, haben auch Personen mit Bewegungseinschränkungen problemlos Zugang.
Die Wohnung im UG mit ihren fast 90 m² Wohnfläche blickt auf die südliche Gartenseite. Sie präsentiert sich durch den erst 2004 erstellten, über 20 m² großen, beheizten Wintergarten großzügig und hell.
Die Gewerbeeinheit im EG mit ca. 125 m² Fläche ist als Arztpraxis konzipiert, als solche lange genutzt worden und derzeit noch vermietet. Hier ist aber auch die Nutzung für Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten und andere büroorientierte Firmen sehr gut denkbar. 8 Außen-Stellplätze auf dem Grundstück stehen zur Verfügung.
Die zwei Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit bilden eine WEG. Der großzügige Garten mit 862 m² hat ein eigenes Grundbuchblatt. Das Anwesen ist jedoch nur komplett zu erwerben.
Die Immobilie ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Zeitgemäßes Wohnen erfordert jedoch an verschiedenen Stellen Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen.
Ab sofort verfügbar.
Lagebeschreibung:
Langenau ist die drittgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis mit ca. 16.000 Einwohnern und liegt am Rande der Schwäbischen Alb, nordöstlich und in direkter Nachbarschaft zu Ulm und dem bayerischen Elchingen.Die A8 sowie die A7 sind nur wenige Autofahrminuten entfernt. Ulm Stadtmitte ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten (12 km) erreichbar.
Das regionale Bus- und Bahnnetz (Bahnhof Langenau ist 2 km entfernt) ist ebenfalls gut ausgebaut, so dass Sie hier auch umweltgerecht und schnell mit allen Nachbargemeinden sowie dem Fernbahnnetz verbunden sind.
Die Infrastruktur in Langenau lässt keine Wünsche übrig: gute medizinische Versorgung inkl. Krankenhaus und Fachärzten, alle Schulzweige, Kitas, sowie hervorragende Einkaufmöglichkeiten. Die Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig, die Wander- und Fahrradwege sind gut ausgebaut. Für das kulturelle Leben wird viel getan, beispielhaft sind der Pfleghof, der Zehnstadel oder der Kulturbahnhof.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1975
- Endenergiebedarf:
- 136,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 06.06.2033
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1975
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
Allgemein:Baujahr 1975
1532 m² Grund
Ca. 250 m² Wohnfläche
Ca. 125 m² Gewerbefläche
Ca. 150 m² Nutzflächen
8 Stellplatze auf dem Grundstück, 1 Doppelgarage, 1 Garage
Massivbauweise
Holzfenster
Heizung Erdgas Brennwerttechnologie von 2013
Außenaufzug vom Garten ins OG
PV-Anlage
OG:
3,5 Zimmer, Bad (mit gr. bodenebener Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken, Schminktisch), WC, Küche, Vorrat, Balkon umlaufend Süd + West
Fußbodenheizung
Fußbodenbelag Wohn- und Essbereich roter Granit
offener Kamin
UG:
2 Zimmer, Wintergarten (beheizt), Küche, Bad, Vorrat
Nutzflächen
EG:
6 Zimmer, Empfang, WC, Labor, Balkon Süd
Sonstige Angaben:
EBA, E, 136,7kWh(m²*a), 1975, ErdgasSie wollen mehr erfahren?
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