Referenz Bauernhaus - Kauf - Burgrieden
Malerischer Pferdehof
Burgrieden
Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
88483
Ort
Burgrieden
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Wohnfläche
280 m²
Grundstück
3.630 m²
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Mwst.)
Etagenzahl
3
Warmwasser enthalten
Ja
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Malerischer Pferdehof bei Burgrieden.Der Hof in idyllischer Lage im Pferdedorf mit seinem romantischen Wohnhaus und dem gegenüberliegenden Stall- und Scheunengebäude bietet alle Vorzüge für einen kleinen Reiterhof:
Es gibt neben Wohnhaus und Stallgebäude ein Paddock, einen Offenstall und ausreichend Weide- und Auslauffläche, dazu eine Laube für gesellige Stunde, eine Brunnenanlage und ein Mistplatz. Außerhalb des Hofes gehört eine Weidefläche mit 10 a dazu, der Hof selbst liegt auf einem Grundstück von 26,3 a.
Das Wohnhaus hat eine große Wohnung über EG und OG mit ca. 184 m² , im EG die Wohnräume (mit Kachelofen), Küche und ein Technik/Waschraum, Abstellräume und WC. Im OG drei Schlafzimmer und ein großes Bad. Ein weiteres Zimmer im OG mit 19 m² hat einen eigenen Zugang über eine Außentreppe. Im EG ist ein abgeschlossener Bereich mit Bad als Praxis genutzt (ca. 38 m²) und über OG und DG gibt es über die Außentreppe eine Einliegerwohnung mit ca. 57 m². Die Wohnung ist aktuell vermietet. Ein großer Teil des Dachgeschosses ist ausbaubar. So bietet das Wohnhaus mit vier abgeschlossenen Bereichen Möglichkeiten für jede denkbare Konstellation aus Wohnen und Arbeiten.
Das Stallgebäude mit Garage, Scheune, Sattelkammer und Stall mit 4 Boxen hat eine Nutzfläche von ca. 211 m² im EG, dazu das riesige Dachgeschoß als Lager für Heu und Stroh. Auf dem Gebäudedach ist eine PV-Anlage mit 30 kWp installiert, die mit einem 10-kW-Stromspeicher einen guten Teil der Heizenergie liefert.
Ein kleines Familienparadies für Naturliebhaber, ein Hof, der sich zur Pferdehaltung genauso eignet wie für Esel, Lamas oder auch Ziegen.
Lagebeschreibung:
in einem Ortsteil von Burgrieden im Dorf. Von hier sind es nur wenige Kilometer nach Laupheim, die Nähe zum Großraum Ulm/Neu-Ulm, zu Ehingen und Biberach macht den Standort besonders attraktiv. In wenigen Minuten sind Sie auf der 4-spurig ausgebauten B30 und von da auf der A7 oder A8.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1952
- Endenergiebedarf:
- 223,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 22.11.2033
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1952
- wesentlicher Energieträger:
- Elektro
Ausstattungsbeschreibung:
Das Wohnhaus ist renoviert und bezugsfertig, die Haustechnik auf dem Stand.Beheizt wird das Haus mit Elektroöfen, der Energiepass berücksichtigt nicht die Einspeisung von Strom der 30kWp-PV-Anlage mit Speicher.
Das Stallgebäude ist gepflegt, das Dach ist neu.
Sonstige Angaben:
Energie-Bedarfsausweis, Klasse G, 223,4 kWh/(m²a), Strom-Mix, Bj. 1952.Eigene PV-Anlage