Dachgeschoss - Kauf - Senden
Gepflegte Eigentumswohnung mit TG Stellplatz & Außenstellplatz: Ideal für Paare.
219.000 €
Senden
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
89250
Ort
Senden
Zimmer
2,5
Badezimmer
1
Wohnfläche
56 m²
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Etagenzahl
2
Warmwasser enthalten
Ja
Beschreibung:
Die freundliche 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 16 Parteien.Mit ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit ihrem guten Erhaltungszustand und einem Balkon, der Sie jeden Tag ins Grüne blicken lässt. Des Weiteren gehören ein großer Pkw-Tiefgaragenstellplatz sowie ein Pkw-Außenstellplatz zur Immobilie und sind im Preis inkludiert.
Über den großzügigen Dielenbereich, der sich bestens als Essbereich nutzen lässt, erreicht man das geräumige Wohnzimmer. Dieses ist mit einem hübschen Vinylboden ausgestattet und erzeugt so eine besonders behagliche Atmosphäre. Der nach Westen ausgerichtete, windgeschützte Balkon erlaubt auch an kühleren Tagen ein angenehmes Verweilen.
Die einzeilige Einbauküche mit voll funktionsfähigen Einbaugeräten wirkt neuwertig und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Das Schlafzimmer verfügt über Teppichboden.
Im Dielenbereich der Wohnung befindet sich außerdem eine Einschubtreppe, die Zugang zum eigenen Bühnenbereich mit ca. 8 m² Stauraum gewährt.
Ein elektrifiziertes Kellerabteil mit rund 8 m² rundet dieses attraktive Angebot ab.
Lagebeschreibung:
Zentrumsnah und gleichzeitig ruhig gelegen bietet sich hier ausgezeichnete Wohnqualität in urbaner Lage mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer gute Anbindung an den ÖPNV.Senden liegt besonders verkehrsgünstig an der A7 und der B28, wodurch Sie die nahegelegene Donaudoppelstadt Ulm/Neu-Ulm in nur 15 Autominuten komfortabel erreichen können. Über den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund ist Senden auch im öffentlichen Personennahverkehr an das Zentrum Ulm/Neu-Ulm angebunden. Die erfolgreiche Reaktivierung der Bahnstrecke Senden-Weißenhorn hat zu einer weiteren Vernetzung in der Fläche geführt, von der nicht zuletzt Pendlerinnen und Pendler profitieren.
Die verkehrsgünstige Lage Sendens hat entscheidenden Anteil daran, dass sich die Stadt heute nicht nur als großes Einzelhandelszentrum präsentiert, sondern auch Sitz vieler namhafter Industrieunternehmen und Handwerksbetriebe ist.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1994
- Endenergieverbrauch:
- 139 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 29.08.2027
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1994
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
- Baujahr: 1994- 16 Parteien gemeinsam verwaltet (Verwaltung: Anzinger)
- 2,5 Zimmer-Wohnung
- 2. OG
- 56 m² Wohnfläche
- Nutzflächen: ca. 16 m²
- Zentralheizung: Gas
- Fenster: Kunststoffrahmen, 2-fach verglast
letzte Renovierungsmaßnahmen:
2019: Hausanstrich innen und außen
2020: Hauseingangselemente komplett ersetzt
2022: neue Gas-Zentralheizung
2023/2024: Instandsetzung Tiefgaragenboden
Flächen:
- Wohnen, Esszimmer, Diele: 30,2 m²
- Schlafen: 9,2 m²
- Küche: 6,2 m²
- Badezimmer: 6,8 m² mit Duschkabine sowie Badewanne
- Balkon (anrechenbare Fläche): 3,4 m²
- Bühnenraum im Dachgeschoss: ca. 8 m² Nutzfläche
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 8 m² Nutzfläche
- 1x Tiefgaragenstellplatz (im Preis inklusive)
- 1x Außenstellplatz (im Preis inklusive)
Bodenbeläge:
- Schlafzimmer: Teppich
- Bad: gefliest
- Dielen- & Essbereich: PVC
- Wohnzimmer: Vinyl
Hausverwaltung: Anzinger
Hausgeld im Jahr: ca. 3400€
davon mieterumlagefähige Kosten: ca. 1800€
Rücklagen im Hausgeld jährlich inbegriffen: 684€
Rücklagenkonto: ca. 70.000 € zum 31.12.2022
Sonstige Angaben:
Energieausweis:EVA, Bj. 1994, E, Gas, 139 kWh
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