Einfamilienhaus - Kauf - Herbrechtingen
Altbaucharme trifft auf modernen Luxus
450.000 €
Herbrechtingen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
89542
Ort
Herbrechtingen
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
180 m²
Grundstück
230 m²
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Etagenzahl
3
Warmwasser enthalten
Ja
Beschreibung:
Das bezaubernde Wohnhaus aus der Gründerzeit überrascht mit einem hochwertigen und luxuriösen Interieur. Das Haus bietet eine überraschend großzügige, helle und funktionale Wohnung, die keine Wünsche an modernes Wohnen offen lässt. Dabei finden sich überall Details, die liebevoll und handwerklich gekonnt die Geschichte des Hauses erzählen: die wunderbare Treppe aus Eiche mit gedrechselten Pfosten und Staketen, die aufwändig renovierten (fugenlosen) Dielenböden, die stilechten Türen, die gebürsteten Deckenbalken. Dabei wohnen Sie in diesem Haus modern und zeitgemäß: helle Räume durch große Fenster, im EG ein offener, kommunikativer Grundriss, der Wohnen, Essen und Kochen zusammenfasst, eine Küche, die jeden Koch begeistert. Dazu gibt es noch ein weiteres Zimmer, ideal auch als Homeoffice. Im DG zwei Schlafzimmer und ein wahrhaft luxuriöses Bad mit offener Dusche, Wanne, WC mit Bidet und zwei Waschbecken, ein Balkon mit Glasüberdachung. Der Spitzboden ein Spielparadies für Kinder und im Gewölbekeller lagert der Wein. Zum Haus gehört ein kleiner, idyllischer Hof, genug Platz für stimmungsvolle Grillabende. Vor dem Haus ein Stellplatz fürs Auto.Lagebeschreibung:
in Herbrechtingen in Zentrumsnähe. Der Bahnhof ist zu Fuß in 10 min zu erreichen, zur Autobahn A7 fahren Sie 4 km, Ulm ist in 30 min erreicht.Herbrechtingen bietet alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Gastronomie, Supermärkte, Schulen und Gymnasium. Herausragend ist das Naturschutzgebiet Eselsburger Tal.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1888
- Endenergiebedarf:
- 185 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 21.10.2031
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1888
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
Hochwertige und moderne Ausstattung unter Berücksichtigung historischer Details. Fassade Sichtmauerwerk, Nordseite gedämmt und verputzt. Wände innen verputzt mit Kalkputz. Bodenbeläge in Fliesen (teils Fußbodenheizung), im OG Dielenböden, im Bad Vinyl. Fenster 2-Scheiben-Schallschutzfenster. Heizung Gas-Brennwert mit thermischer Solaranlage. Einbau-Deckenleuchten, dimmbar.Abstellschuppen am Haus.
Sonstige Angaben:
Energie: Bedarfsausweis, Klasse F, 185 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1888.Sie wollen mehr erfahren?
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