Exklusive Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Gartenanteil

Beschreibung:

Hier bietet sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit für eine besonders attraktive Wohnung in absolut zentraler Lage. Durch das helle und ansprechende Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer neuen Wohnung. Schon beim Betreten werden Sie von einer angenehmen Atmosphäre empfangen. Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil wird Sie mit ihrer Schönheit rundum begeistern. Der Grundriss dieser Wohnung ist praktisch und durchdacht gestaltet, um Ihnen höchsten Wohnkomfort zu bieten. Schon der freundliche Eingangsbereich lädt Sie dazu ein, sich zuhause zu fühlen. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Eine Ganzglastür lässt viel Licht herein und verbindet den Wohnraum mit dem Rest der Wohnung. Dieser präsentiert sich großzügig und modern, mit einer integrierten offenen Küche und einem Essplatz, der sich nahtlos in den Wohnbereich einfügt. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und erleichtert Ihnen den Start in Ihr neues Zuhause. Große Fensterflächen schenken der Wohnung Helligkeit und öffnen den Blick auf die Terrasse und Ihren eigenen Gartenanteil. Hier können Sie sich wunderbar entspannen und die Sonne in vollen Zügen genießen. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank mit viel Stauraum. Das zusätzliche Zimmer nebenan kann vielfältig genutzt werden - sei es als Büro, Gästezimmer oder ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, damit Sie Ihre persönlichen Dinge ordentlich verstauen können. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer barrierefreien XL-Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit einem Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein weiterer Waschmaschinenanschluss befindet sich in Ihrem eigenen Abstellraum im Keller, der zur Wohnung gehört und Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, während Flur, Bad und Gäste-WC gefliest sind. Für eine behagliche Wärme in der gesamten Wohnung sorgt eine effiziente Fußbodenheizung. Die Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich auf einen wunderbar durchdachten Grundriss, der Ihnen ein großzügiges Raumgefühl vermittelt und genügend Stellfläche für Ihre Möbel bietet. Als zusätzliches Highlight rundet eine abgeschlossene Garagenbox im Untergeschoss dieses Angebot perfekt ab. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten, das hauptsächlich von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Hier erwartet Sie ein harmonisches Zusammenleben in angenehmer Nachbarschaft. Von Anfang an wird Ihre Sicherheit durch ein abgeschlossenes Tor gewährleistet, das Unbefugte fernhält und Ihnen ein Gefühl der Geborgenheit vermittelt. Auch der Verkehr ist auf dem Grundstück streng reglementiert, sodass eine Überfahrt mit dem PKW nicht gestattet ist. Die Zufahrt zur Tiefgarage befindet sich geschickt auf dem Nachbargrundstück, um den Wohnbereich frei von Fahrzeuglärm zu halten. Eine gemeinschaftliche Fahrradgarage und ein Abstellraum für Abfalltonnen sind ebenfalls vorhanden.
Durch den attraktiven Schnitt, vor allem dem großzügigen Wohn-/Esszimmer, ist die Wohnung bestens geeignet für eine Einzelperson, ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind. Auch Kapitalanleger kommen hier voll auf Ihre Kosten. Auf Grund der begehrten Wohnlage und der attraktiven Wohnanlage ist die Wohnung sehr leicht zu vermieten.
Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung und für die Einzelgarage beträgt 419.000 €.

Lagebeschreibung:

Sie wohnen hier in zentraler Lage in der Innenstadt von Ehingen. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig zahlreiche Geschäfte, Ärzte und diverse Behörden. Der nahegelegene Stadtpark „Groggensee“ lädt zum Verweilen und Erholen ein, sowie weitere zahlreiche Vergnügungs- und Naherholungsmöglichkeiten. Die absolute Nähe zum Bahnhof kommt insbesondere Pendlern zugute. Ehingen mit seinen ca. 25.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird. Industrie, Handel und Dienstleistungen sind ebenso ausgeprägt wie das Kultur-, Bildungs-, Sport- und Freizeitangebot.
Neben der schönen Landschaft am Fuße der Schwäbischen Alb und des Donautals, bietet Ehingen gute Vereins- und Infrastruktur. Ehingen ist an drei Bundesstraßen (B311, B465, B492) gelegen. Die Autobahnanschlüsse A8 und A7 sind ca. 25 Kilometer entfernt

Ausstattungsbeschreibung:

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Sonstige Angaben:

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 86,2 kWh
Energieeffizienzklasse: C
Wesentl. Energieträger: Erdgas H
Baujahr Anlagentechnik: 2007