Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Schemmerhofen/ OT Schemmerberg
Wunderbar variables Wohnhaus
Schemmerhofen/ OT Schemmerberg
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
88433
Ort
Schemmerhofen/ OT Schemmerberg
Zimmer
9
Wohnfläche
290 m²
Grundstück
1.002 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Warmwasser enthalten
Ja
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Welche Wünsche haben Sie an Ihr neues Zuhause? Großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenhaus, Teilvermietung, (Teil)Gewerbenutzung und möchten Sie Ihrer Freizeitgestaltung, Ihren Hobbies mehr Raum geben? Diese Möglichkeiten, in stilvollem aber gemütlichem Ambiente, mit traumhaften, liebevollen Gartenoasen, warten auf Sie.Das Anwesen ist durch kontinuierliche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten in einem Top-Zustand.
Das Obergeschoss mit ca. 116 m² Wohnfläche wird derzeit als Hauptwohnung genutzt. Ein großer offener Wohn- Ess- und Küchenbereich mit gut 55 m² und Zugang zum West-Balkon ist der Lebensmittelpunkt. Dazu gehören zwei Schlafräume, das modern gestaltete Bad mit bodenebener Dusche sowie ein Gäste-WC und eine geräumige Diele.
Die drei durch den Haupteingang erreichbaren Räume mit eigener großer Süd-Terrasse im Erdgeschoss, werden als Schlaf- und Arbeitsräume genutzt. Hieraus lässt sich aber mit überschaubarem Aufwand ein abgeschlossener Wohn- oder Gewerbebereich inkl. Bad und Küche auf ca. 70 m² herstellen.
Die Einliegerwohnung im EG mit separatem Eingang und Terrasse auf ca. 58 m² Wohnfläche, könnte aber auch Teil einer großen Wohnung im EG werden (Wand Durchbruch vorhanden).
Neben den Garagen gelegen, erreichen sie vom Einfahrtsbereich auf 40 m² ganz individuell nutzbaren Raum. Mit großer, bodentiefer Fensterfläche, 2 Dachfenstern, Holzfußboden, eigener Terrasse und mit modernem Holzofen beheizbar, kann dieser Raum für Wohn-, Hobby-, Werkstatt- oder Gewerbezwecke dienen.
Das Haus ist nicht unterkellert. Im hohen Dachspitz jedoch gibt es viel Lagerfläche. Hier befinden sich auch die neue Gastherme (2022) und der Wasserkessel.
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in Schemmerberg einem Ortsteil von Schemmerhofen (ca. 8.600 Einwohner). Schemmerberg liegt zwischen Laupheim, Biberach und Ehingen.Sie erreichen den Bahnhof Schemmerberg fußläufig in wenigen Minuten und sind somit großartig und nachhaltig vernetzt. Mit dem Auto erreichen Sie die B30 in wenigen Minuten und sind damit schnell Richtung Ulm (ca. 30 km) – und damit auch auf der A8 – und auch südlich in die Bodenseeregion unterwegs. Die A7 ist ca. 25 km entfernt.
In Schemmerberg ist für die Grundversorgung des täglichen Lebens wie Lebensmittel, Grundschule, Kindergarten, Gastronomie gesorgt. Weiteres Angebot, insbesondere medizinische Einrichtungen, findet man im nahegelegenen Schemmerhofen (mit Busverbindung erreichbar).
Rad- und Wanderwege laden Sie in Ihrer Freizeit ebenso ein, wie der nahegelegene Baggersee und der Hochseilgarten.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1993
- Endenergieverbrauch:
- 129 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 07.08.2030
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1993
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
Allgemein:-ca. 290 m² Wohnfläche
-Massivbauweise
-Holzfenster (doppelverglast), z.T. mit neuer Verglasung
-Doppelgarage, 2 Stellplätze im Hof
-Dachspitz inkl. Boden gedämmt (2007)
-Gas-Brennwertkessel (2022), Weishaupt WTC-GW 15-B mit AT-Regelung
-Wasserkessel 160 l
Obergeschoss:
-ca. 116 m² Wohnfläche
-Bodenbelag: Buche-Echtholzparkett im Wohnbereich, Fliesen im Küchenbereich
-Komfortable Einbauküche mit Markengeräten (2013)
-Balkon, überdacht: ca. 13 m²
Erdgeschoss:
-ca. 70 m² Wohnfläche
-Bodenbelag: Fliesen und Kunststoff
-Terrasse: ca. 20 m² sibirische Lärche
Erdgeschoss Einliegerwohnung:
Ca. 58 m² Wohnfläche
-Einbauküche mit Sitzplatz (2010)
-Bad (2010)
-Terrasse: Holz, ca. 14 m²
Wohn-, Hobby-, Werkstatt- oder Gewerberaum:
-ca. 45 m² Wohnfläche
-Ausgebaut 2018
-Bodenbelag: Holzboden
-Holzofen
-Terrasse: ca. 24 m² sibirische Lärche