Zweifamilienhaus mit Garten

Beschreibung:

In einer familiären und gepflegten Umgebung Wiblingens, in einer Sackgasse, liegt dieses Reihenendhaus, mit zwei Wohnungen. Es ist von einem gepflegten Garten umgeben, der nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet ist - hier können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen.

Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen, mit jeweils einer Drei-Zimmerwohnung. Diese können jedoch auch als eine große Einheit genutzt werden - Sie können es ganz nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen anpassen und sich ein perfektes Zuhause schaffen.
Jede Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine ausgestattete Küche mit Balkon, zwei weiteren Zimmer und ein Bad. Alle Zimmer haben große Fenster und dementsprechend eine helle, einladende Raumatmosphäre.
Darüber hinaus gibt es im ausgebauten Dachgeschoss zusätzliche zwei Räume sowie eine Toilette, die auch als Bad eingerichtet werden kann. Damit könnte auch dieser Bereich als eine eigenständige Wohnung - eine 1,5-Zimmer-Wohnung bewohnt bzw. vermietet werden.

Der große Garten bietet genügend Platz um es in zwei Bereiche zu Teilen, es gibt viel für eine große Terrasse, Kinderspielplatz, zum Anpflanzen der Blumenbeete oder Obst- und Gemüsegarten.

Eine Garage, die sich direkt um die Ecke befindet, kann dazu erworben werden, zu einem Preis von 25.000 €.
Nach Bedarf können vor dem Haus ein bis zwei Parkplätze angelegt werden.

Das Haus eignet sich ideal:
- Als Mehrgenerationenhaus für zwei Familien – für Paare, die zusammen mit Eltern ein Haus mit getrennten Wohnungen wünschen und hier sogar einen zusätzlichen Bereich für Gäste oder erwachsene Kinder im Dachgeschoss hätten.
- Als Kapitalanlage
- Als Eigentumswohnung, die sich durch die Vermietung der zweiten Wohnung besser finanzieren lässt oder Ihnen als eine sichere Kapitalanlage dient.
In allen Fällen bietet das Haus viel Flexibilität und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, für jedes Alter und jede Lebensphase.
- Für Familien mit Kindern: Als Einfamilienhaus mit tollem Garten, hier bieten sich mehrere Konzepte, die bestehenden Räume umzugestalten, insbesondere den Wohnbereich mit Küche nach moderner Open Space-Art zu verwandeln.

Lagebeschreibung:

In der direkten Nachbarschaft befinden sich weitere Reihenhäuser. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200 m entfernt.

Wiblingen ist ein Stadtteil von Ulm und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Autobahnanschluss zum Fernverkehr sowie zur Stadtmitte ist nur 2 km entfernt, über die Umgehungsstraße gibt es eine direkte und schnelle Verbindung zum Eselsberg (Universität, Kliniken, Forschungszentren). Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Stadtmitte in nur etwa 15 Minuten erreichbar. Die Buslinie 4 fährt tagsüber alle 10 Minuten nach/von Ulm-Mitte.

In Wiblingen gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, Arztpraxen, Restaurants, Cafés, Sport- und Musikvereinen.
Einen hohen Freizeitwert bieten die zahlreichen Fahrradwege, die umliegenden Wälder und Felder sowie die naheliegenden Flüsse Donau und Iller.

Insgesamt ist dies ein perfektes Zuhause für Menschen, die eine ruhige und entspannte Umgebung suchen und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten der Stadt leben möchten.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, die erneuert werden muss. Anschlussmöglichkeit an die Fernwärme-Versorgung ist vorhanden. Alle Räume, inklusive dem Dachgeschoss, verfügen über Heizkörper.
2010 wurden die Fenster erneuert, mit zweifach verglasten PVC-Fenstern.
Das Bad mit Dusche im Obergeschoss wurde in den ´90ern Jahren erneuert. Das Bad im Erdgeschoss ist zeitlos weiß gefliest und hat eine neue Wanne.
Drei kultige Kachelöfen schmücken die Räume, im Wohnzimmer im Erdgeschoss, sowie in beiden Schlafzimmern im Obergeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat überwiegend Laminatböden, während zwei große Zimmer im Obergeschoss mit sehr gut erhaltenem Parkettboden ausgestattet sind.

Sonstige Angaben:

Energie-Bedarfsausweis gültig bis 04.06.2029, Effizienzklasse G, Endenergieverbrauch 239,6 kWh (m² a).

Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Aussagen des Eigentümers/der Eigentümerin. Irrtümer vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er gegenüber provisionspflichtig.